成都市百花芳邻二手房

成都市百花芳邻二手房

这个我同意其他朋友的建议：有钱赶紧买 不要犹豫 没有资金的也要在这两年内想办法购置 不要观望 到后面你都不知道在要什么样的结果

南边天府新区是重点发展的方向，除了目前至华阳已成的商业生活区域不用多讲，这个不是性价比的问题。那就是再南边的地方了，有机会去看看，那里有大片大片的空地，路很宽，地铁线已经修到了很远的地方。【旁边是小山丘，再往前面是在建的医院，地铁站旁还修了高中】说这么多只想告诉你，这是布局好的经济带，加上天府新区限户口购买，不建议。北边这两年一直在发展，但路上的车还有基础的配套设施以及楼盘的开发布局来看，终究还是比较不理想。论性价比来讲可以考虑，但是至少要等几年才能达到便捷，当然，无论何时，这里居住一直要伴随着各种物流车，渣土车的影响。西边温江一带这两年的地铁线和整个区域的整改，各方面都在提高，只是具体商圈形成有点慢。另外就是受行政区域划分影响，西边几个区有明显差异化。郫县，不，郫都倒是建议入手，尤其这两年，因为有地铁5.6号线贯穿，加上有轨电车很方便的。不过因为建设当中的项目多，几年内这里路况不乐观。性价比来讲，可以入手。东边龙泉驿在不断的将发展重心往市内靠，加上当时2号线改道，好几个地铁站附近还是有很大的资源。有些新商圈都在形成中，性价比来讲，这个方向也是值得推荐的。成都朋友讲的【南富 西贵 东旺 北穷】还是很有道理的，如果非要按照性价比来排个名，买房子我建议：1.西边 2.东边 3.南边 4.北边

自己瞧瞧，成都7月房价地图

7月成都主城区的均价约16405元/m²

锦江区最高，和高新区一起猛超2万

这一年来，锦江区总是稳坐房价大哥宝座

金牛区是最低的，和成华区相差不多

近郊的均价9567元/m²

也是可怕！

城西的房价相对稳定一些

双流、龙泉、新都均价看涨

各区域房价和楼盘

是怎样的腥风血雨

一起来看看~

锦江区

锦江区发展完善，配套也是完美

放松休闲去逛春熙路、九眼桥、三圣乡

绿化不错，学校、交通等相得益彰

在售的楼盘主要在二环一带

攀成钢的房价可以说是相当厉害了

均价飙到24800元/m²

堪称“城东最贵区域”，气场超强

△阿玛尼艺术公寓

与望江楼公园隔江相望的

阿玛尼艺术公寓正在打造

均价高达4.8万/m²

颤抖吧！人类！

部分在售楼盘均价

恒大望江华府 17000元/㎡起

阿玛尼艺术公寓 48000元/㎡起

吉宝凌云峰阁 28000元/㎡

绿地锦天府 20000元/㎡

恒大都汇华庭 40000元/㎡

伊泰天骄 26000元/㎡

成华区

成华区曾获“中国最具幸福感城区”

休闲之地大熊猫繁育研究基地、

动物园、昭觉寺等分布期间

电子科大、理工大等高校聚集着朝气

成华区交通便利，地铁1号线、2号线、

3号线、4号线蜿蜒穿过

这里的房源主要集中在建设路、

二仙桥一块

居家差不多都在1万以上

在主城区来说，已经算是温柔的了

部分在售楼盘均价

蓝光公园悦庭 13500元/㎡

信和御龙山 15000元/㎡

首创花与城 11300元/㎡

金科中心 7500-8800元/㎡

保利林语溪 16500元/㎡

泰博理想城 11200元/㎡

香澜半岛 12000元/㎡

金牛区

交子故里，商贸高地的金牛区

拥有成都市市区中最多的人口

在中心城区中商贸最繁荣、经济最活跃

金牛区的房源似乎比较难找，很少在售的

看来国宾板块目前是比较走俏的

适合城市精英和改善营购房者

均价也惨苦地直指2万

天回镇也有部分房源可以参考

部分在售楼盘均价

华润龙湾御府 9900元/㎡

保利公园里 9000元/㎡

龙湖西宸原著 15000元/㎡起

炎华置信花千集 15000元/㎡

瑞升城北橡树林 14000-15000元/㎡

青羊区

清朝八旗驻扎的“满城”(又称“少城”)

大致就在青羊区了

闲来可以去宽窄巷子、人民公园走走

感受地道的老成都文化

青羊区的房价看着都手~抖~

房源大多集中在金沙和外光华板块

骡马市的均价都突破2万了这边还聚集着成都不少名校

学区房的房价，简直是丧心病狂

但是这么高的房价

很多楼盘也是开盘就售罄

部分在售楼盘均价

恒大广场 27000元/㎡

融城云熙 15000元/㎡

融创观玺台 17300元/㎡

绿地新里城 价格待定

（周边均价15636元/m²）

武侯区

武侯区底蕴悠长，人才聚集

是是国务院命名的“高科技文化区”

这里有传说中的富人区桐梓林

红牌楼附近交通便利

有地铁3、7、10号线穿过

均价飙到18500元/ ㎡，十分凶残

外双楠的房价与去年相比更是翻番

部分在售楼盘均价

绿地威廉公馆 14500元/㎡

双楠港汇广场 13000元/㎡

营盛双子座 12000元/㎡

中海熙苑 17000元/㎡起

阳光城檀府 17500元/㎡

高新区

城南这片热土吸引着人们的目光

崭新的城区里，房价也在连连飙升

均价2万说破就破

金融城更是直接飙到32000元/ ㎡

连交通暂时不太方便的中和

也极速前进到1万5以上了

好多楼盘开盘还要求全款

扎心了，透透的

部分在售楼盘均价

花漾锦江 28000元/㎡

嘉祥瑞庭南城 18000元/㎡起

中环丰锦 20000元/㎡

锦城南府猫先生 16000元/㎡

香月湖 22000元/㎡

中洲锦城湖岸 24000元/㎡起

天府新区

这边的房价也是早就破万

目前整体均价12100元/ ㎡

麓山板块堪称这边的富人区

一开盘分分钟抢光

很多楼盘都是全款优先

可是，土豪们会care这些吗？

部分在售楼盘均价

三利麓山城 10000元/㎡

达观山观锦 别墅12000元/㎡起

融创麓湖之春 别墅1000万元/套起

香山半岛 14000元/㎡

南湖世纪 11500元/㎡

德商御府天骄 18000元/㎡

龙泉驿区

最近4号线二期通了

可以直达龙泉，交通也很便利

大面板块的房价热度蹭蹭往上涨

均价超不多达到了11000元/ ㎡

其他区域没有主城区厮杀那么激烈

当然随着4号线二期的开通，房价略有涨幅

部分在售楼盘均价

恒大御龙天峰 6900元/㎡起

中心城 6950元/㎡

艺锦湾五期 10000元/㎡起

香槟城 9500元/㎡

东原晴天见 12000元/㎡

棕榈印象 6000元/㎡

新都区

城北的新都区正在日新月异地发展

房价也可以说让人有点惊艳惊吓

简直是在用实力证明，逆袭的可怕

新都房价完美超越近郊的郫都和温江

五龙山板块是匹黑马，均价破万

大丰的一些楼盘均价在8500元/㎡左右

还有198板块的房价也不低啊

3号线沿线的楼盘十分抢手

部分在售楼盘均价

富豪公馆 8500元/㎡

保利公园198观岭台 9138元/㎡

富力桃园 6500元/㎡起

保利狮子湖 7500元/㎡起

恒大御府 7500元/㎡

保利大都汇 9500元/㎡

龙湖听蓝湾 12800元/㎡

郫都区

郫都区又称鹃城，是古蜀文明发祥地

在这里生活居住挺好的，交通也便利

重点是，它的房价相比其他要柔和很多

老城区的均价在5800元/ ㎡左右

犀浦有2号线穿过，房价要贵一些

现在均价都破万了，还是有种心塞塞的感觉

部分在售楼盘均价

朗诗未来家 6400元/㎡

同森锦熙 6600元/㎡

保利熙公馆 8000元/㎡

万科城臻园 14000元/㎡

领地锦巷蘭台 12700元/㎡

中航城 7000元/㎡

温江区

温江的气候温和，河网密布

四处绿意密布，挺宜居的

不过从城南限购升级后

这边房价也有涨，近期保持着稳定

新房主要集中在光华大道

二手房价也在攀升

差不多在7000多样子

而温江老城区的均价在6、7千左右

是不是也还是比较温柔了

部分在售楼盘均价

东原城 5400元/㎡

恒大御景 7000元/㎡

鹭湖宫全景舱平墅 9000元/㎡

佳年华新生活 8700元/㎡

恒大新城 8500元/㎡

世豪金河谷 9900元/㎡

置信国色天乡鹭湖宫8区 12000元/㎡

双流区

双流区市天府新区的核心

成都临空经济示范区就在这里

它的房价一点也不温柔

轻轻松松就破万

地铁3号线二期也将通达双流

再加上机场、公路、铁路等

这里的交通可以说是相当便捷

这边的房源也成为了热门

从3月均价7000多上涨到1万多

部分在售楼盘均价

中海右岸 13500元/㎡

海伦春天 12000元/㎡起

万锦城 18000元/㎡

北京城建龙樾湾 8000元/㎡

金座威尼谷 8800元/㎡起

富豪三里花城 10000元/㎡

暴击还没有结束

最后来看看成都其他区市县的

7月新房均价

都江堰市：8312元/m²

青白江区：5380元/m²

新津县：6950元/m²

大邑县：4400 元/m²

蒲江县：数据还在更新中

金堂县：4464 元/m²

彭州市：3945 元/m²

邛崃市：4850 元/m²

崇州市：5666 元/m²

（仅供参考）

南门南门南门

重要的事说三遍

说三遍

三遍

。。。

一个城市的发展是结合国家发展来引导的，首先国家的发展在西部大开发，重庆成都各有一个国家级新区，其中又以天府新区发展神速，2014年挂牌以来，协管区的视高房价从最初3/5千到现在的清水1万2/3，就从这么一个侧面就可以看出城南有多火爆，成都是要向国际都市靠拢的，老成都老城中心显然不是这样的格调，这也是为什么一城双中心，天府广场主打巴蜀文化中心，兴隆湖主打金融，高科技产业，经贸，教育等等混合一体中心的原因。也是为啥有国际城南这一说辞。结合这一点，如果您考虑买房来投资加自住城南满足这些特点，首先天府新区有80%以上都是非住宅用地的公园湖泊湿地，生态环境优质，其次天府新区作为国家级新区行政级别高于成都副省，行政拨款直接来自国务院，发展速度超快。

所以，你现在知道买哪儿了不？

虽然成都自己搞了个东部新区，龙泉明年也要举办大运会，但从位置优势来看

城南，城南，城南！

成都经过2007年房价翻番的暴涨，成都的房价已经今非昔比，已经不便宜了，为此，成都在中心城区已经实行了限购限贷，积分落户以及摇号购房等政策。

成都中心城区为成都的五环路以内等大片区域，中心城区包括，成都锦江区，成都武侯区，成都金牛区，成都成华区，成都青羊区，成都高新区，成都天府新区，成都双流区，成都龙泉驿区，成都新都区，成都郫都区，成都温江区，以及成都青白江区。

以上13个成都中心城区，除了青白江区以外，其余12个中心城区全部进行了限购。

如果你在成都，不是成都户籍人口，在成都中心城区购房，几乎是不太现实的啦。

当然如果你是大学本科以上学历，45周岁以下可以入户成都，那么在成都中心城区有一次购房的机会。

现在成都中心城区最好的区域是在高新区南区和天府新区成都直管区，这两个区域是成都环境最为优美的区域，交通四通八达，道路笔直开阔，也是未来成都的新城中心。

最适合买房的位置，取决于你买房的用途，是居家、还是投资？

如果准备买自住房，就要综合考虑。一是家里有没有老人？有老人就选择生活方便，看病方便的地方。有老人每天走路就可以去的菜市场，附近有公立医院。

二是看家里有没有小孩？小孩上学是否方便？

三是你自己上班，在什么区域？在你上班近一点的地方买房，每天可以节约很多时间。

买房不用考虑什么东穷西贵、南富北匪的传说，适合自己的就是最好的。

如果考虑投资，现在高新区发展很快，房价也飙升，可以在高新区买房。

我们当初选择将住房置换到市中心，是考虑到我们两人都即将退休，所以在一环内青羊区买房。

住市中心最大的好处是，除了去郊区玩和外地旅游，平时基本可以不开车。出门就是地铁站，过街就是公交站，去东南西北都非常方便。

走路十分钟就是文化公园，15分钟就到人民公园和百花潭公园，去浣花溪公园或天府广场散步就20分钟。

去成都最好的医院，华西医院，地铁公交都只有几站路，省医院，中医院步行二十分钟即可到达。

每天朋友相约喝茶，打牌，聚会都有充足的时间，不用在路上奔波。

市中心买房，功能性强，升值也快，需要置换，也可以很快出手。

总之，买房不是买小菜，一定要综合考虑自己的用途，才会买到心仪的房子。

买房除了要考虑自己的家庭情况，比如上班，孩子上学等问题之外，还要紧跟城市发展的方向。

成都现在的发展方针是：东进，南拓，北改，西控。通过字面的含义就可以明白，成都目前最着重的发展区域就是南面和东面。

所以，个人觉得现在在成都买房，最好的选择无非这两个地段，要么南门，要么东门。

南门就要首选天府新区成都直管区的房子，因为天府新区是国家级别的新区，属于规格比较高的新区，以后很有发展前景。

东门就建议首选龙泉驿区吧，龙泉最热门的当属于十陵，定安湖片区，还有大面片区，都是很适合购买的区域。

天府新区，全球首座公园城市范本！绿化率达到60%以上，公园湿地湖泊到处都是！公园：麓湖，红石公园，天府森林公园，天府中央公园，麓溪河湿地公园，兴隆湖，雁栖湖，锦江生态带！交通配套，公路至少双向八车道，地铁线密集（规划）尤其是秦皇寺总部商务区，六条地铁线密集，500米内必有站点，同时天府新站高铁站也在动工！医疗，省第二人民医院，万达匹兹堡医学研究中心，华西天府医院等大型医院，无论你住在天府新区哪里，半小时内必达！教育，天投集团旗下的天府x中密集分布，天府x小也是挨着配套！商场：全球高端商业暹罗天地坐落于此，以上是自住分析！投资角度，除开以上自住条件好意外，还需要分析人口产业！首先人口，2035年要达到650万人口，相当于传统主城区人口，再造一座城，但是由于居住用地不到15%，注定土地供应少，土拍价一直走高，所以这个你该懂的！另外一个产业，现在天府新区的兴隆湖，科学城成熟后至少有40万高端科研人群，隔壁天府总部商务区200多家世界五百强落户，至少有60万高端商务人群！外加西南第一高楼一带一路大厦地标效应和西博城以及天府国际会议中心的人口聚集，势必带动周边发展！

置业其实很简单，有资格，有钱就行，但是呢往往大家都是有钱没资格，有资格没钱中的一种，所以，安家立业的大事我们就要三思而后行。

而对于买房每个人的目的都不一样，有的是为了子女教育，有的是为了颐养天年，有的是为了方便工作，自然而然的因为不同的需求我们考虑买房的地点也不一样，今天小编就给您分析一波成都各区的优劣势！在这又要说一句，现在大家来买房在成都主要集中在第一和第二圈层，同样，今天我们也是依据这几个区来的！

按教育，主城五区各有千秋，不仅有4、7、9几所四川前几的学校，川大附中，川师附中等也是相当不错的学校

而新贵高新南和天府新区，在目前来看教育力量相比五区并不是那么雄厚，但作为人才落户的大区，家长的高学历势必会提升生源质量再辅以未来规划的大批学校，我们完全可以期待未来几十年两区的教育发展

再来看二圈层几区，棠湖，大湾，双流，新都一中等在成都的口碑也是有口皆知，但受制于地区等限制较弱于主城。但是，成都的大学相当数量聚集于二圈层，比如温江大学城，郫县大学城等这又是二圈层稍强于一圈层的地方。

接下来我们看看交通：发达的轨道交通，全国前几的地铁总长度，四通八达的公交线路构成了成都的公共交通出行。

主城五区我们不讲，诸条线路穿城而过，交通极其便利了可以说，也造就老成都人口中北到升仙湖的调侃。

而高新南和天府新区，已有线路中一号线作为大动脉贯穿南北极大地带动了经济发展，方便了居民出行，某种意义上可以说他是天府新区的生命线，而长期来看，规划另外几条线路也是充分弥补了1号线太过单一的缺点，辐射面更加广阔。

再来看二圈层，现阶段近郊各区基本都有一条地铁线路覆盖，方便了居民的通行的同时，当地也积极发展公交等出行方式来便民，起到了不错的效果。

接下来就是经济问题，毫无疑问，这两年成都因为天府新区火了一把，千亿级别的GDP总量可以媲美一些地级市甚至超过，同时也创造了许多的就业岗位，在经济这方面天府新区位列成都各区魁首无疑而主城五区则稍显迟缓，一直在积极的进行转型，保护当地民俗风情的同时也在大力发展经济，并且从各大商圈的建立及写字楼的建设我们也可以看出但与优秀的一圈层各区相比，二圈层各区县则显得有些后劲不足，相对匮乏的工业及商业让居民通常住在温江，工作于高新。

简单的分析过后各位看官心中相必也有了一些想法，也踌躇满志的准备去心仪的地方购置房产，根据成都购房通微信小程序的信息，现在成都各区新房价格还是普遍低于2w，处于同体量城市中较低的水平发展潜力值得期待，预祝各位都能乘兴而去，载笑而归。

在成都买房！可以考虑成都周边的城区！原因一：成都现在发展快！城市扩张也快！所以发展就得向外扩张！原因二：成都市区（三环内的房价都不低）就郊区的房价还相比下低点（原因是你买房不是用来投资而是自己居住！所以要考虑环境等配套设施）建议1：温江，郫县等城区！价格4000左右（大盘可能贵点），环境和配套设施跟上了的（购物、子女上学问题、交通等问题）。

建议2：双流，华阳！此为南面，可能价格就贵点了！天府大道南延线不管是企业还是市政都在向那发展，所以房地产也是看准了的，价格不低哈！

建议三：龙泉方向。地铁2号线的终点！水果的盛产地，环境也有桃花的伴随！交通也比较方便！购物和子女的上学也能解决。可以考虑（随便说说我就买的龙泉的东山国际！4000亩的大盘，环境配套都跟上了的，现在这里D区的价格应该在4400左右，我的4300哈并且还有赠送面积）

成都买房当然选择国际城南，高端大气上档次，交通配套很齐全，政府支持有力度。

首先给大家讲解一下成都的十字方针，东进，南拓，北改，中优，西控，西控位于成都西侧，是丘陵地形为主，也是成都水资源涵养地，所以不会过度开发，发展经济，北改主要是以物流为主，中优就是减少中部开发强度，减少中部人口密度，东近主要是以天府国际机场，南拓就是高质量，高技术发展，目前南门企业有阿里巴巴，腾讯，川发展，中铁，中建，中交集团等，所以这么多企业入驻，会带来大量的就业人口，工作上班更近，以后转手更方便。

而且目前天府新区正在开发期，目前还有一些便宜的楼盘，比如恒大，还有最近拿地的三千多楼面价，单价也差不多一万二左右，所以刚需也是不错选择。