在北京有没有首付100万，地点在西城的二手房推荐？

在北京有没有首付100万，地点在西城的二手房推荐？

根据您的首付100万左右进行推算，如果您是首套房的话，首付40%，那么房屋总价是在250万左右。还得扣除1%的契税，2.7%的中介费，因此您可购买的房屋总价在230-240万之间。

您在西城上班，希望通勤时间不太久，作为一个在北京学习和生活了将近15年的人，在北京上班时间一个小时之内是可以接受的。因此我们可以考虑地铁路途在40-45分钟的地方（假设住所到地铁站以及地铁站到单位的路途在15-20分钟内，可以骑共享单车）。

再根据您的购房预算，我给您从东、西（地铁6号线，一号线），南（地铁4号线以及大兴线）选取几个合适的地方供您参考，北面太贵可以直接放弃。

首先最近的最合适的应该是马家堡附近了，单价在5万多左右，可以买40平的一居室，如果自己或者小两口住是绝对够了，我们可以看下图某中介上的成交价，马家堡坐地铁4号线四五站就可以到达西单，一路往上到西直门也是很快的，半小时足矣，以及附近的角门再远点儿公益西桥都可以。

西面的话可以考虑一号线沿线附近的古城，乘坐地铁一号线二十多分钟可以到达复兴门，往东到天安门西也用不了40分钟。老山，尤其老山附近的环境还是很不错的，还有运动基地，离石景山游乐园也不远，是很不错的选择，这里可以买到50平的小两口，再稍远点的八角、苹果园价格会更便宜些，但是环境会稍微差一点。具体成交价看下图。

东边的话四十分钟车程之内合适的房子非常少，如果再往远延伸到八通线的双桥或者传媒大学这些地方会有一些合适价位的房子，但是由于在国贸等地上班的人好多都在东五环居住，八通线早高峰要拼命挤地铁，所以不太建议您考虑东边，而且还需要换乘一次地铁。

还有一个选择是买半地下的房子，在西城广外或者海淀东城都有可能买到，只是半地下房子的采光和通风会很受影响，比较潮湿，居住体验很差，而且以后也不好出手，因此也不建议购买。

综上所述，个人比较推荐的是南三环马家堡角门附近，可以买个40多平的小两居，而且周边配套完善，交通便利。

首付100万，现在在北京买房确实有点少。在西城买房不太现实。可以选择郊区昌平，门头沟，房山区买。

第一、现在北京郊区的交通也很方便。

你工作在西城区，那你可以考虑昌平，门头沟，房山三区，这几个地方距离西城相对近些，为了减少上班时间，在选择房子时，考虑在地铁旁边，地铁的运行时间还是比较准确的。上班的时间也不会太长。

第二、北京郊区的房价便宜

北京现在的房价都是非常高的，随便一套房产都要几百万，首付100万，确实有点捉襟见肘，这个首付可以在郊区买一个一居室或者小两居。

第三，现在首次购房，不要好高骛远。

现在房价如此之高，也没有大幅下降的苗头，不能考虑一步到位。有能力就可以买一套先住着，以后有机会再更换面积大一点较为合理。

所以说，从实际出发，选择上述三地是你正确的选择。

按在入手西城太贵了，如果不是因为学区建议7月31号以后再入手，那样学区定了之后价格稍微会回落一些。

现在炒的比较热的就是西城区。

法拍房可以了解一下，全北京价格都比二手房价格低第一个表格住宅，第二个表格商业

100万根本不够付首付的，西城的房子即便不是学区房也得600万以上。

大兴黄村

如果您的通勤方式为自驾车的话，那我推荐大兴区采育镇的房子。

1、通勤时间。

我在地图上查了一下，从采育到西城的自驾车通勤时间为60分钟左右，推荐路线为采育上京沪高速直达三环，再进二环。这条路线的最大好处就是在途径4环前几乎不会遇到堵车的现象。

2、通勤成本。

这段路程全长50公里，一般燃油车百公里7-8个92号汽油算的话，一天上下班两次的成本约为38.5-44元（汽油5.5元）。高速费单程6.35元左右，往返就是12.7元。一天总的成本为51-57元。

3、买到的房子。

这个才是最重要的。看您的意思是买房就要自住，假设您能接受的贷款金额在100-150万左右。

如果您想购买两居室的话，2012年左右建成的电梯房，两居室面积从74平米-89平米的都有，房屋总价在190-220万左右（包含税和中介费）。

这个房屋总价的话，只要您是首套贷款基本问题都不大，首付100万是够用的，而且还款压力不会特别大。

如果想买到面积稍微大点的两居室，这边有2008年建成的老小区，两居室面积90平米左右，步梯公摊更小。房屋总价在200万-210万左右（包含税和中介费）。

如果想买三居室的话，这边有电梯房93平、108平的户型，房屋总价在230-250万左右。贷款金额一般在130-150万左右。

贴上采育这边几个小区的房屋均价图已供参考。

如果对这个地方感兴趣的话，可以联系我。

西城看在南边原来的宣武，还是偏北，要是在南城就选择大兴地铁4号向南沿线；如果在北边就选4号线向北的沿线，或昌平线，或6号向西沿线门头沟；如果在中间，还可选1号沿线至门头沟

说实话，如果首付只有100万，想在北京买房的确有点难，更别提还要离西城稍微近一些。但既然题主说出来了，咱们就切合实际的看一看100万做首付能买个什么价位房，能在哪里买。

先说第一个问题，首付只有100万，能买个什么价位的房子。

目前北京的房贷政策是首套贷款最低首付35%，但这并不是简单的用100万/35%=285万，认为手里有100万就能买个总价285万的房子，如果这样认为的话就大错特错了。

因为二手房和新房不一样，二手房在计算贷款时是以房产的评估价来计算的，因为房子是二手的，就存在折旧的问题，故一般情况下，房产的评估价为市场价的90%左右，而贷款的最高额度就等于房价*90%*65%(首套最高贷款65%）。

例如：

成交价300万的房子，实际最高可以贷款300万*90%*65%=175万，购房首付款为300万-175万=125万，已经远远超出了原本的最低105万的首付。

根据上述计算，300万的房子需要125万的首付，占比将近42%，若现在只有100万做首付，最多能买到238万房子。

但是，重点在这里，咱们还没有计算税费、中介费等其他费用项。

中介费，以北京最大的中介链家来说，中介费是成交价的2.7%，什么概念呢？成交价300万的房子，光中介费就要8.1万元，而且这个钱是在签定买卖合同时就要全部交齐了。当然了，链家也有承诺，买卖不成退中介费，要是真是后面解约了，这个钱也是退的。但无论怎么说，这笔钱要提前准备出来

税费，国内房产持有成本非常低，但交易成本非常高，二手房要缴纳三种税，分别是契税、个税和增值税。

第一契税，这个税是必需交的，首套房90平米以下收1%，还好，不算多。

第二个税，房子符合满五唯一可以免交，所谓“满五唯一”就是房子满5年且是家庭唯一住房。否则需要缴纳现价与原价差额的20%。如果房子升值比较多的话，这可是一笔大钱

第三增值税，房子满2年免征，不满2年需缴纳现价*5.3%的费用，这笔钱也不少

小结：

100万的纯首付在北京可以买个238万左右的房子，如果100万里还包含了税费和中介费，最终买房的价格上限可能只有200万左右了。也就是说买房的区间大概在200-240万左右。

再说说第二个问题，能在哪买？200万出头的总价，在北京能不能买到？还得离西城通勤近一点？西城肯定是不用想了。

但题主既然提出来了，咱们就得给想想办法。说到通勤方便，当然是选择地铁，准时还快速。西城区做为北京市中心的中心，有多条地铁贯穿其中，包括1号线，2号线，4号线，8号线，13号线等。但1号、2号、13号我们可以直接上中介网站，通过地铁找房的功能寻找延线符合要求的房产。

比如：

咱们延着4号线看，便宜点的基本上都在大兴了，200万出头的房子还是不少的，比如新宫、枣园、义和庄附近都不少，而且朝向也不错，坐地铁40分钟就到西城了，还是非常方便的。

再比如：

延着13号也可以找一找，往远一点，在回龙观、天通苑附近这种价格的房子还是有一些的，甚至在立水桥附近也有，这些地方离西城也就是30-40分钟左右的路程

综上，首付只有100万在北京还是可以买到房产的，但肯定不能有高要求，通过中介网站的地铁找房功能也可以更加高效的找到心仪的房产，购买时一定要注意房产性质，尽量购买满五唯一的房产，这样的购房成本是最低的。

北京西城的房子最贵。从同环线上来说，南3/4环二手房价格略便宜点，在西城上班从通勤距离上也可以考虑西5环外的二手房价格略低点，在5万左右/平米。

丰台靠石景山这边 还有两百多万的可以看看