乌鲁木齐2018年有哪些新开的楼盘？

乌鲁木齐2018年有哪些新开的楼盘？

谢谢！诚挚为你作答。

乌鲁木齐随着2018年行情的上涨，去库存已经取得一定的效果。2018年，随着各个开发商项目的推进，会开发很多的新项目。最近这两年主要在新市区和开发区，所以下面为你盘点一下周边楼盘，2018年的新开楼盘和尚未开盘（认筹）楼盘。如果有遗漏，欢迎补充。

一:美居小西沟板块:

①万科公园里

项目地址:新市区桂林路，鲤鱼山西侧

开盘时间:未定

周边配套:城市里罕见的文化旅游景区， 集汗血宝马基地、千年胡杨林等自然珍存鲤鱼山公园， 紧依万科·公园里。

②碧桂园天玺

项目地址：新市区苏州路天津路口南侧

开盘时间：预计8月 目前处于认筹阶段

周边配套：周边几大生态公园，南侧鲤鱼山公园、野马生态园、儿童公园，一片绿肺环绕，空气质量双重过滤，是城中心唯一一处地不可比拟的生态居住地。

③映水名苑

地址:阿勒泰路与苏州路交汇处北100米

开盘时间:前期认筹，2018年4月底

周边配套:小西沟、铁路局、美居、高铁四大商圈，和平渠水系、蜘蛛山公园。

二:开发区一二期板块

①汇臻城

项目地址:开发区石油新村同城国际旁

开盘时间:预计2018年5月底

项目配套:本土地产龙头广汇置业2018年扛鼎之作。城市中心稀缺多层，一梯两户。高铁新区、空港新区中心位置，未来发展前景广。

②高铁名苑（高铁明珠二期）

项目地址:卫星路南延高铁站。预计均价12000元/㎡

③城市九点阳光

项目地址:木材厂新市区交警大队旁

在售项目，不做详细描述，可查询。

三:喀什东路–长春路板块

①中海天悦府

项目地址:天津北路喀什路交汇处

在售项目，均价9000元。

②东方智慧园

项目地址:喀什东路599号

③万科城市之光

项目地址:喀什东路东站路

项目配套。四季花城加推，学校商业综合体齐全。预计均价9500元/㎡。

四:北京路北延板块

本次暂时不做描述，如果刚需或者刚改可以在以上三个板块中选择，如果是纯刚需考虑北京路北延，可以关注持续更新。有问题可以私信我，为你作答。

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目前大的知名房地产企业有万科地产，恒大地产，碧桂园地方，富力地产，中海地产，基本都集中在会展片区，品牌类型基本都是高层，当然物业形态也比较丰富，这几大开放商基本都打造的高端住宅，带精装修，房价当然也不会便宜，2017年政府高价出售土地，这些开发商本身拿地成本相对较高，房价也会居高不下，当然这都是政府的功劳，以房地产拉动新疆的经济，庞大的PPP工程也处于停滞状态，先审核，条件容许的继续再开工，条件不足，一堆负债较高的工程直接取缔，总之今年有钱的抓紧时间买房，没钱的可以先选择租住，目前新疆的大环境已经如此，毕竟中央政府大力发展新疆经济，阵痛期肯定是有的，但是持续到什么时候，就要看政府良好的政策导向，总而言之乌市的房价与之相对的收入严重偏离，虚高成分太多，但我的分析能帮助你们

打算在乌鲁木齐定居，所以2018年一直在看房，转了乌鲁木齐大半个城市，也认识了不下10个售楼顾问，看了快两个月，简单跟大家说说自己的心得。

如果想买新楼盘的话，首推乌鲁木齐高铁片区的高铁明珠小区、高铁名苑小区。

高铁明珠4月份开了一次盘，估计已经售罄，目前均价是12500元/米²，在乌鲁木齐属于比较贵的小区，考虑到地理位置和未来升值空间，还是值得的。说医疗条件和学区的话，小区隔条马路就是高铁国际医院，还有正在建设的学校，距离都在500米左右，非常非常方便。说娱乐健身的话，万达、宝能商场步行大概10分钟就到，小绿谷开车也就是10分钟的事情，总之我特喜欢这里。高铁名苑是二期，目前还没盖，位置更好，还有小别墅区，不过听说价格也不便宜，反正大家如果有咨询需求可以私信我，我认识那边一个特别敬业的置业顾问。

城市九点阳光

上个月去的，当时的均价是9000元/米²，不知道现在涨了没。位置在木材厂，距离铁路局不远，好像是2019年交工，剩余的房源也不多了，要买的话最好抓紧，免的没有好楼层。

水磨沟区的房子

虽然我没亲自过去，但身边许多朋友都说水区的新房不错，风水好，小区环境也是乌鲁木齐最好的，而且有LOFT公寓适合年轻人。反正买房就是要多挑多看，所以大家一定要多跑跑，多对比，再决定！

乌鲁木齐的小伙伴都准备在哪买房？留言讨论讨论！

关于新开的楼盘最近一直在看房，乌鲁木齐这周边的新楼盘也都看过了，说实话，我个人买不起，但是为了刚性需求，要住进去还是要买，只能买二手房，其它几个区以上也都有回复，我就把自己了解的一些地方告知，当时我只看了沙区这周边的，其它区域只是了解，浅谈一下个人看法

沙区的最近新开楼盘有两个，一个是位于青峰路华源，现在正是认筹阶段，价位还没有出，不过据我了解，定位在7000以上，因为他们是按照周边小区定位，第一张图是我从高德截取出来，在雅山郡与林家花苑中间。第二张图是开发商提供的。先简要说下，个人感觉交通不是问题，因为这道路还是很宽松，同时这所有的出行也是方便，距离商场也不是太远，就是教育方面需要考虑，华源这个房产商我不多介绍，因为这在网上可以找到，小区也属于绿化比较不错的。

第二个是仓房沟路水泥厂街内的岭南清城，这个楼盘也是新开楼盘，属于认筹阶段，认筹金大概在一万，在五月份中旬开始认筹，开盘时间为七月份，这是大概日期具体不太清楚，开盘价位大概是7000-8000。

这两个新开的楼盘都属于五月认筹，七月开盘，明年九月交房。

关于这新楼盘价位都是有点高而且最近可以看到，关于某某房地产拿下的乌鲁木齐水磨沟土地价位可以看出，土地原本价位不高，高的是一些中间商。如果不是特别需要居住购买，可以缓一缓，要是刚性需求可以购买周边的二手房，那些过去楼盘，同时价位相差不多，因为这是居住性，等待期房不如去购买二手房。再说一点，根据现有法律法规，禁止以认筹同时禁止销售无房产预售证的房屋，这些新开的楼盘有些不合规则，但因为各项事物无人纠正也就不了了之。乌鲁木齐房价真不该这么高，可为了居住依照自身购买