7 月 1

7 月 1

执意要“离家出走”的华为，为什么留不住？

长篇预警

2018年7月1日上午，华为深圳坂田基地正式搬迁至东莞松山湖的消息再次引起广泛热议，为确保华为公司本次搬迁工作安全有序进行，松山湖公安全力护航保平安，共出动警力200多人次，全面加强园区相关路段沿线及周边的安全防范和交通保障工作。

为什么华为搬迁能引起广泛关注？这其中又蕴藏着什么样的逻辑？先给大家看一组数据

7月1日深圳公布了2018年最低工资标准

新标准于8月1日起实施

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全日制就业劳动者最低工资标准：2200元/月；

非全日制就业劳动者小时最低工资标准：20.3元/小时。

对比去年4月1日

深圳市发布的2017年最低工资标准

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全日制最低工资标准2130元/月，全日制最低工资标准增长3.3%

非全日制小时最低工资标准19.5元/小时，非全日制小时最低工资标准增长4.1%

2008年：1000元/月

2013年：1600元/月

2014年：1808元/月

2015年：2030元/月

2017年：2130元/月

2018年：2200元/月

在08-18年的十年里

最低工资标准翻了一番多

官方的说辞是

1：适度调整最低工资标准，是深圳着重保护劳动所得，增加低收入者收入的体现

2：稳妥审慎，放缓调整幅度的同时，兼顾减轻企业负担

接下来在看两组数据 ▼

数据1：深圳市统计局08年平均工资为3621，《2018旺季人才趋势报告》中的数据显示深圳平均工资是9738。

数据2：深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。这也是自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现 “21连跌”， 半年总共降了147元/㎡。

08年房价为12657元/平方米

结合两者数据，深圳十年工资上涨了169%，而房价十年间上涨了327%，对于华为这样高科技制造业的巨无霸来说，这个生产成本人员开销都显得不堪重负要“逃离深圳”，更何况是普通人结果不言而喻，高房价逼走了多少优秀却买不起房的人？官方的说辞，增加收入的同时，减轻企业负担，问题是跑不过房价的增长怎么破？

其实关于华为“逃离深圳”的事还要追溯到更久远的年代，在2016年一篇《别让华为跑了》引爆了整个朋友圈，

我简单梳理一下文章的主要内容

1：2015年华为终端（东莞）有限公司成为东莞营收和纳税第一大户。面临隔壁挖墙脚，假如没有华为，龙岗将会怎样？

2：华为为龙岗带来了巨大的税收和工业总产值上的贡献，但也存在隐忧，基础设施配套的不完善，华为基本诉求无法实现，被利益集团利用，沦为套利揽财的工具等一系列骚操作引发的担忧。华为未来的发展重心可能会从深圳龙岗迁到东莞松山湖，对此要引起高度重视。

那么华为是从什么时候开始酝酿外迁的那？

早在2009年，蒋尊玉出任龙岗区区委书记，上任第一站便去了华为。当时的华为全年销售收入1491亿元，纳税160亿元，占了龙岗区税收总额的55%。龙岗区早在2010年就开始规划"华为科技城"，理由是解决华为周边的配套和环境，并打造一个以华为为核心的新城。

蒋尊玉自然不会放掉这块肥肉，据悉，他曾亲自建立地产公司——保利建业，正值“华为科技城”建设时期，其目的就是就是要吃下“华为科技城”的建设土地，用于住宅、新兴产业、商业开发，合计44万平方米。但是其中掺杂了太多利益，而且地产项目对华为概念的恶炒最终让华为无法忍受。

2010年，原龙岗区委书记蒋尊玉与佳兆业（郭英成）和长江企业高管在"华为科技城"更新项目合作框架协议签署仪式上，要求两家企业加快推进"华为科技城"建设。

华为所在的坂雪岗片区，本身有大量历史遗留问题，拆迁量大、补偿金额高，还涉及规划上的修改。导致2010年原龙岗区委书记蒋尊玉（已落马）怒批进度缓慢，一年还没搞出方案。

到2011年，龙岗区政府宣称，"华为科技城"由政府投资110亿，华为投资200亿，共同打造科技新城。里面有华为国际会展中心、华为控股全球总部等。

但是随后，这个地方不断挤进来各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商。各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。

有的楼盘都已经卖出去了，宣称给华为的地块连旧改都没完成。看来看去，就是一个"炒"字。连华为自己的员工都糊涂了，这地儿到底跟我们将来有没关系？

2015年5月，华为企业沟通部对员工澄清：

" 华为科技城 与华为没有任何关联，华为既不投资也不购买，与华为无关，该名下所有物业均与华为无关。未经华为许可而实用华为名义进行城市区域命名或房地产开发，是对华为的侵权，我们已致函相关政府部门，希望停止使用"华为科技城"这一名称。"

于是，"华为科技城"更名为"坂雪岗科技城"。尴尬的结局，有缘东莞来相会，无缘对面手难牵。

这里有官员个人问题，有难解的历史遗留问题（"违建"）。但最关键的还是这两年甚嚣尘上的炒作氛围。让实业和地产彻底走向了对立面。

对细节感兴趣请看原文： 别让华为跑了！

以及落马官员——原深圳龙岗区区委书记蒋尊玉的详细记载

深圳落马高官蒋尊玉敛财术：华为成其套利对象之一 - 电信 - 科技讯

参考资料： 华为科技城_百度百科

也正因为“华为科技城”事件，华为及早的看清了事实，未雨绸缪，早在2012就已经开始布局，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

同年9月26日，华为以1.1697亿元拿下松山湖南部编号为2012WT055的科研用地，占地面积为233816㎡。2013年1月10日，华为又以1.848亿元拿下一宗占地面积为369543㎡的松山湖南部教育科研用地。

为了留住华为，松山湖打出“硬件牌”，规划地块用于建设人才公寓，解决华为终端总部员工就近居住问题。于是，在2015年6月8日，华为在莞注册了绿苑实业投资公司，专注于经营房地产开发业务。

公司注册完毕后华为马上开展人才公寓项目，在2015年9月7日，以 65782万元拿下编号2015WG035的商住用地，用地面积91828.5㎡，折合成交楼面地价2865元/㎡。同年12月31日，又以10501万元底价拿下编号2015WG072商住用地，用地面积23078.55㎡，折合成交楼面地价1820元/㎡。

2016年11月18日上午10点，松山湖金多港南山路南侧一宗编号为2016WG030的商住商服用地被华为拍下，全程无人竞拍，成交总价为起拍底价的24058万元，折合楼面价约2495元/㎡，占地面积为38568.71㎡。华为紧接着在当天下午连续斩获同个区域的第二宗地块，第二宗地块编号为2016WG031号商住地，占地面积59746.1㎡，成交价41739万元，楼面价同样为2495元/㎡。

2016年11月21日上午10点，绿苑再次底价55842万元夺得松山湖商住地，楼面价2495元/㎡。该块商住地编号为2016WG032，占地79933.58㎡，容积率为1.0